M

MLOG

తెలుగు

అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారుల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌పై ఒక సమగ్ర మార్గదర్శిని. విభిన్న మార్కెట్లలో ఆస్తులను కనుగొనడం, ఒప్పందాలను చర్చించడం మరియు లాభం కోసం కాంట్రాక్టులను ఫ్లిప్ చేయడం ఎలాగో తెలుసుకోండి.

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్: కాంట్రాక్టులను కనుగొని మరియు ఫ్లిప్ చేయడానికి ఒక ప్రపంచ మార్గదర్శిని

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ అనేది ఒక ఆస్తిని స్వంతం చేసుకోకుండానే పెట్టుబడిదారులు లాభం పొందడానికి అనుమతించే ఒక వ్యూహం. ఇది తక్కువ విలువ ఉన్న ఆస్తులను కనుగొనడం, వాటిని కాంట్రాక్ట్ కింద భద్రపరచడం, ఆ తర్వాత ఆ కాంట్రాక్టును ఫీజుకు మరొక కొనుగోలుదారుకు అప్పగించడం వంటివి కలిగి ఉంటుంది. ఈ మార్గదర్శిని ప్రపంచ ప్రేక్షకులకు అనుగుణంగా రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ యొక్క సమగ్ర అవలోకనాన్ని అందిస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ అంటే ఏమిటి?

హోల్‌సేలింగ్, దాని ప్రధాన ఉద్దేశ్యం, ఒక మధ్యవర్తిగా ఉండటం. మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకు అమ్మడానికి ఇష్టపడే ఆస్తి యజమానిని కనుగొని, వారితో ఒక కాంట్రాక్ట్ చర్చించి, ఆ తర్వాత ఎక్కువ ధర చెల్లించడానికి ఇష్టపడే మరొక కొనుగోలుదారుని (సాధారణంగా ఒక రిహాబర్ లేదా పెట్టుబడిదారు) కనుగొంటారు. మీరు కాంట్రాక్ట్ చేసిన ధరకు మరియు మీరు కాంట్రాక్టును అప్పగించిన ధరకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసమే మీ లాభం. ముఖ్యంగా, మీరు ఆస్తిని మీరే ఎప్పుడూ కొనుగోలు చేయరు.

హోల్‌సేలింగ్ యొక్క రెండు అత్యంత సాధారణ పద్ధతులు:

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో సవాళ్లు

ఆస్తులను కనుగొనడం: ఒక ప్రపంచ దృక్పథం

హోల్‌సేలింగ్‌లో మొదటి అడుగు తక్కువ విలువ కలిగిన మరియు లాభం పొందే అవకాశం ఉన్న ఆస్తులను కనుగొనడం. ప్రపంచ ప్రేక్షకులకు అనుగుణంగా ఇక్కడ కొన్ని సాధారణ వ్యూహాలు ఉన్నాయి:

1. డైరెక్ట్ మెయిల్ మార్కెటింగ్

అమ్మడానికి ప్రేరేపించబడే గృహ యజమానులకు లక్ష్యిత మెయిలర్‌లను పంపడం. ఇందులో ఇవి ఉండవచ్చు:

ఉదాహరణ: ఆస్ట్రేలియాలో, తీరప్రాంత పర్యాటక ప్రదేశాలలో అపార్ట్‌మెంట్‌ల యొక్క అనుపస్థిత యజమానులను మీరు లక్ష్యంగా చేసుకోవచ్చు, వారు ఆఫ్-సీజన్ కాలంలో వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఇబ్బంది పడుతూ ఉండవచ్చు.

2. ఆన్‌లైన్ మార్కెటింగ్

లీడ్‌లను ఉత్పత్తి చేయడానికి ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఉపయోగించడం:

ఉదాహరణ: ఆగ్నేయాసియాలో, చాలా మంది తమ ఆస్తులను అమ్మడానికి ఆన్‌లైన్ మార్కెట్‌ప్లేస్‌లను ఉపయోగిస్తారు. మీరు థాయ్‌లాండ్‌లో "అత్యవసర గృహ అమ్మకం" అని థాయ్ భాషలో శోధించడం ద్వారా (జాబితాలను అర్థం చేసుకోవడానికి అనువాద సాధనాలను ఉపయోగించి) ఒప్పందాలను కనుగొనవచ్చు.

3. నెట్‌వర్కింగ్

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోని కీలక ఆటగాళ్లతో సంబంధాలను పెంచుకోవడం:

ఉదాహరణ: జపాన్‌లో, నమ్మకం మరియు వ్యక్తిగత సంబంధాలపై ప్రాధాన్యత కారణంగా స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో బలమైన సంబంధాలను పెంచుకోవడం చాలా అవసరం.

4. డ్రైవింగ్ ఫర్ డాలర్స్

పరిసర ప్రాంతాల్లో తిరుగుతూ పాడైన ఆస్తుల (ఖాళీగా ఉన్న, పెరిగిన పచ్చిక బయళ్ళు, వాయిదా వేయబడిన నిర్వహణ) కోసం వెతకడం మరియు యజమానులను సంప్రదించడం.

ఉదాహరణ: దక్షిణ అమెరికాలోని పట్టణ ప్రాంతాలలో, మీరు పునరుద్ధరణ అవసరమైన పాత ఆస్తులను కనుగొనవచ్చు. యాజమాన్య రికార్డులను పరిశోధించడం సంభావ్య ఒప్పందాలకు దారితీస్తుంది.

5. పబ్లిక్ రికార్డులు

డిఫాల్ట్‌లో ఉన్న లేదా జప్తును ఎదుర్కొంటున్న తనఖాలతో ఉన్న ఆస్తుల కోసం పబ్లిక్ రికార్డులను శోధించడం. దీనికి స్థానిక రికార్డ్-కీపింగ్ సిస్టమ్‌లతో పరిచయం అవసరం.

ఉదాహరణ: చాలా యూరోపియన్ దేశాలలో, జప్తు ప్రక్రియలు బహిరంగంగా నమోదు చేయబడతాయి. ఈ రికార్డులను యాక్సెస్ చేయడం ద్వారా కష్టాల్లో ఉన్న ఆస్తులపై లీడ్స్ లభించవచ్చు.

ఒప్పందాన్ని చర్చించడం

మీరు ఒక సంభావ్య ఆస్తిని కనుగొన్న తర్వాత, అనుకూలమైన కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని చర్చించడం చాలా ముఖ్యం. ఇక్కడ కొన్ని చిట్కాలు ఉన్నాయి:

ఉదాహరణ: చర్చలలో సాంస్కృతిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాల గురించి తెలుసుకోండి. కొన్ని సంస్కృతులలో, ప్రత్యక్ష మరియు దూకుడు చర్చల వ్యూహాలు అమర్యాదగా భావించబడవచ్చు. సంబంధాన్ని పెంచుకోవడం మరియు గౌరవాన్ని చూపించడం చాలా ముఖ్యమైనవి.

కాంట్రాక్ట్‌ను ఫ్లిప్ చేయడం

ఆస్తిని కాంట్రాక్ట్ కింద భద్రపరిచిన తర్వాత, తదుపరి దశ కాంట్రాక్టును అప్పగించడానికి ఒక కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం. ఇందులో ఇవి ఉంటాయి:

1. కొనుగోలుదారుల జాబితాను నిర్మించడం

చురుకుగా ఆస్తుల కోసం చూస్తున్న సంభావ్య కొనుగోలుదారుల (రిహాబర్లు, పెట్టుబడిదారులు, భూస్వాములు) జాబితాను సృష్టించడం. ఇది వీటి ద్వారా చేయవచ్చు:

ఉదాహరణ: జర్మనీలో, మీరు ప్రధాన నగరాల్లో పాత భవనాలను ("Altbau") పునరుద్ధరించడంలో ప్రత్యేకత కలిగిన పెట్టుబడిదారులను లక్ష్యంగా చేసుకోవచ్చు.

2. ఒప్పందాన్ని మార్కెటింగ్ చేయడం

మీ కొనుగోలుదారుల జాబితాకు ఆస్తిని ప్రచారం చేయడం. ఇందులో ఇవి ఉంటాయి:

ఉదాహరణ: మీ లక్ష్య కొనుగోలుదారు యొక్క నిర్దిష్ట అవసరాలకు మీ మార్కెటింగ్ మెటీరియల్‌లను అనుకూలీకరించండి. ఉదాహరణకు, మీరు రిహాబర్‌లను లక్ష్యంగా చేసుకుంటుంటే, సంభావ్య పునరుద్ధరణ అవకాశాలను హైలైట్ చేయండి.

3. కాంట్రాక్ట్‌ను అప్పగించడం

మీరు ఒక కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న తర్వాత, మీరు వారికి ఫీజు కోసం కాంట్రాక్టును అప్పగిస్తారు. ఇందులో ఇవి ఉంటాయి:

ఉదాహరణ: మీ అప్పగింత ఒప్పందం ఆస్తి ఉన్న అధికార పరిధిలోని చట్టాలు మరియు నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. అనుగుణ్యతను నిర్ధారించడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీతో సంప్రదించండి.

చట్టపరమైన మరియు నైతిక పరిగణనలు

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్‌లో తీవ్రంగా తీసుకోవలసిన చట్టపరమైన మరియు నైతిక పరిగణనలు ఉంటాయి:

ఉదాహరణ: హోల్‌సేలింగ్‌కు సంబంధించిన చట్టాలు దేశాల మధ్య మరియు దేశాల్లోని ప్రాంతాల మధ్య కూడా గణనీయంగా మారవచ్చు. స్థానిక నిబంధనలను పరిశోధించడం మరియు న్యాయ నిపుణులతో సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం.

వర్చువల్ హోల్‌సేలింగ్

వర్చువల్ హోల్‌సేలింగ్ మీరు ఎన్నడూ సందర్శించని మార్కెట్లలో ఆస్తులను హోల్‌సేల్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఇది ఒప్పందాలను కనుగొనడానికి, సంబంధాలను పెంచుకోవడానికి మరియు కాంట్రాక్టులను రిమోట్‌గా అప్పగించడానికి టెక్నాలజీ మరియు ఆన్‌లైన్ వనరులను ఉపయోగించడం కలిగి ఉంటుంది.

వర్చువల్ హోల్‌సేలింగ్ కోసం సాధనాలు

ఉదాహరణ: యునైటెడ్ స్టేట్స్ లేదా కెనడాలో ప్రాపర్టీ రికార్డులను పరిశోధించడానికి ఫిలిప్పీన్స్‌లో ఉన్న ఒక వర్చువల్ సహాయకుడిని ఉపయోగించడం.

విజయవంతమైన హోల్‌సేలింగ్ వ్యాపారాన్ని నిర్మించడం

విజయవంతమైన హోల్‌సేలింగ్ వ్యాపారాన్ని నిర్మించడానికి అంకితభావం, కష్టపడి పనిచేయడం మరియు నిరంతర అభ్యాసానికి నిబద్ధత అవసరం. ఇక్కడ కొన్ని కీలక అంశాలు ఉన్నాయి:

ఉదాహరణ: మీరు చూస్తున్న ఫలితాల ఆధారంగా మీ మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను నిరంతరం మెరుగుపరచండి. ఒక మార్కెట్‌లో పనిచేసేది మరొక మార్కెట్‌లో పనిచేయకపోవచ్చు.

ముగింపు

రియల్ ఎస్టేట్ హోల్‌సేలింగ్ ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న వ్యక్తుల కోసం లాభదాయకమైన పెట్టుబడి వ్యూహం కావచ్చు. ప్రాథమికాలను అర్థం చేసుకోవడం, సమర్థవంతమైన వ్యూహాలను ఉపయోగించడం మరియు సమగ్రతతో వ్యవహరించడం ద్వారా, మీరు విజయవంతమైన హోల్‌సేలింగ్ వ్యాపారాన్ని నిర్మించవచ్చు మరియు మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలను సాధించవచ్చు. స్థానిక చట్టాలు మరియు నిబంధనలను పరిశోధించడం, బలమైన సంబంధాలను పెంచుకోవడం మరియు విభిన్న మార్కెట్లు అందించే ప్రత్యేకమైన సవాళ్లు మరియు అవకాశాలకు అనుగుణంగా మారడం గుర్తుంచుకోండి. చురుకుగా, వనరులతో మరియు నిరంతర అభ్యాసం మరియు అభివృద్ధికి కట్టుబడి ఉండటమే కీలకం.